БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Можно ли продать долю в квартире родственнику

можно ли продать долю в квартире родственнику

Письменное согласие от мужа/жены понадобится заверить в кабинете нотариуса.

  • Возможность оформить сделку по льготному режиму налогообложения. Так, Одаряемому не нужно уплачивать НДФЛ, если Дарителем выступает член его семьи или близкий родственник (супруг, родитель, родной или усыновленный ребенок, дедушка, бабушка, внук, полнородный или неполнородный брат/сестра).
  • Одаряемый становится владельцем доли в момент фактической передачи права собственности.

Завещание доли

  • Требует составления нотариально заверенного завещательного акта.
  • Объект недвижимости передается на безвозмездной основе.
  • Права и обязанности имеет только Наследник, принимающий т.н. «наследственную массу».
  • Наследник должен оплатить косвенный налог – государственную пошлину.

Содержание:

Можно ли продать долю в квартире родственнику

Например, вариант с дарением не всегда подходит сторонам: во-первых, родство понадобится подтверждать документально справками и свидетельствами, а, во-вторых, абсолютное отсутствие финансовой составляющей может не устроить нынешнего собственника доли.

Кроме того, принятие наследства может сопровождаться конфликтами, спорами и даже судебными тяжбами с другими претендентами на имущество покойного. Именно поэтому продажа доли при жизни обоих родственников зачастую представляется им наиболее оптимальным вариантом.

Как продать долю в квартире близкому родственнику: порядок действий

После того, как Продавец учтет преимущественное право покупки в отношении своих содольщиков, ему понадобится перейти к непосредственному оформлению сделки с близким человеком (т.е.

Как продать долю в квартире родственнику

748 просмотров

Важноimportant
Как выкупить долю в квартире у родственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартиры, в которых проживают семьи, иногда могут стать причиной раздора. Ведь даже близкие родственники зачастую становятся чужими людьми и их совместное проживание просто невозможно.


Можно ли каким-либо законным способом оставить всю квартиру за собой, а родственникам компенсировать стоимость их доли в квартире? Вы узнаете об этом из нашей статьи, а также найдете ответы и на другие вопросы, связанные с приобретением части квартиры у близкого человека.

Как можно выкупить долю квартиры у родственника

Определение долевой собственности содержится в ст.

Как продать свою долю в квартире родственнику

Соблюдение преимущественного права покупки происходит путем написания и отправки долевым сособственникам специальных письменных уведомлений, содержащих описание существенных условий сделки. Здесь же излагается просьба о направлении ответа (согласия на первоочередной выкуп доли или отказа от предложения).

При желании продать долю в квартире родственнику ситуация может оказаться следующей:

  1. Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, одновременно с этим является и сособственником Продавца. Это – наиболее простой, легкий и удобный вариант для обоих участников правоотношений.
    В этом случае Продавцу не придется составлять и направлять другим дольщикам никаких письменных извещений, т.к.

Продажа доли в квартире родственнику

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства.

Продажа доли в квартире родственнику налог

Поэтому необходимо ответственно подойти к его составлению.

Скачать образец искового заявления о принудительном выкупе доли квартиры у родственника

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление было принято судом нужно к нему приложить следующие бумаги:

  • паспорт истца;
  • выписку из реестра о спорной недвижимости;
  • развернутая поквартирная карточка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • уведомление о досудебном урегулировании;
  • заключение специалиста о стоимости выкупаемой доли;
  • технические документы на жилье.

Расходы

При обращении в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. Так как эта категория исков подлежит оценке, то госпошлина будет зависеть от стоимости выкупаемой доли и выражается в процентном соотношении.
Оно определено в ст.

Среди главных недостатков покупки доли имущества у родственников выделяют:

  1. риск вычета налога на доходы физических лиц, в случае, когда собственность находится во владении менее 3 лет;
  2. купленная супругами недвижимость, в отличии от подаренной, является объектом совместно нажитого имущества.

Среди главных преимуществ покупки доли квартиры у родственников выделяют:

  1. быстрый и легкий способ составления договора и подписания соглашения по сделке;
  2. невозможность оспаривания условий соглашения со стороны третьих лиц;
  3. наличие правовых гарантий в максимальном объеме (см.
  • Стороны сделки вправе включить в текст договора широкий перечень взаимных прав и обязанностей.
  • Имущественный вычет не предоставляется. Продавец обязан уплатить НДФЛ.
  • Владелец доли официально сменяется только после того, как договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

Дарение доли

  • Дарителем не может выступить малолетнее (до 14 лет)/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо.
  • Объект недвижимости отчуждается на безвозмездной основе.
  • Требует составления нотариально заверенного договора дарения доли.
  • Основные права и обязанности сторон – это передача доли (Даритель) и принятие доли (Одаряемый).
  • Письменное оповещение сособственников не требуется.

Можно ли продать долю в квартире родственнику за материнский капитал

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной.

Можно ли продать долю в квартире родственнику без нотариуса

ГК РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире у родственника

Регистрация в Росреестре

После того, как договор составлен и заверен у нотариуса, необходимо внести изменения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого со всеми документами необходимо явиться в МФЦ или региональное отделение Росреестра и по образцу составить там заявление.
В течении 14 дней вы сможете получить выписку из ЕГРН.

Если после приобретения доли в квартире вы становитесь единоличным владельцем жилой площади, то можно оформить в собственность не отдельные доли, а всю квартиру.

Оплатить налоги

В отличии от процедуры дарения части квартиры родственнику, за продажу доли придется выплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Можно ли продать долю в квартире родственнику и получить вычет

Единственная имущественная сделка, которую можно совершить в данном случае, – передать долю в дар или безвозмездное пользование от Законного представителя к Опекаемому, но не наоборот. При этом отчуждать имущество Опекаемого в пользу сособственников или посторонних лиц можно, если на это дает разрешение ООП.

Налогообложение

После проведения сделки купли-продажи Продавцу, выручившему денежные средства, понадобится уплатить в казну налог на доходы физических лиц. Его размер равняется 13% для резидентов РФ.
При этом от уплаты НДФЛ освобождаются такие собственники, которые владели своей долей (ст. 217.1 НК РФ):

  • более 3 лет, если часть недвижимости была получена в дар, по наследству, в ходе приватизации или по договору ренты;
  • более 5 лет по всем остальным основаниям, в т.ч.

Можно ли продать долю в квартире родственнику в ипотеку

В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.

  • Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  • В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  • Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  • Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  • Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра.

Как правильно продать долю в квартире родственнику

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.

Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам.

Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

Потребуется нотариус

Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст.
5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме.

Ее сумма может составлять либо 0,3% от общей стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей (для близких родственников 1 и 2 очередности), либо 0,6% от общей стоимости квартиры, но не более 1 000 000 рублей (для всех остальных наследников).

  • Наследник становится владельцем доли со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти Наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В каждом отдельно взятом случае собственник сам решает, в какой именно форме ему следует передать право собственности на долю. Здесь важность будут иметь и сопутствующие сделке обстоятельства, и отношения между родственниками, и их материальное положение, и многое другое.

Однако это не так, в 2016 году были внесены изменения в положения ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В соответствии с ними все сделки с долями жилых помещений подлежат обязательному заверению у нотариуса.

В договоре должны содержаться такие сведения:

  • дата и место составления;
  • название договора;
  • данные сторон сделки и их представителей (при наличии);
  • описание продаваемой части имущества (размер, месторасположение и т.д.);
  • стоимость сделки (цена доли квартиры);
  • условия разрешения споров;
  • способ и дата передачи денег;
  • иные законные условия, которые стороны желают закрепить в договоре.

Форма договора продажи определена в ст.

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.

  • Выписка из домовой книги.

    Вниманиеattention
    Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе.

    Услуга бесплатная. Как получить выписку из домовой книги.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п.

Комментарии 0

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: