БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Содержание жилого дома в колхозе

содержание жилого дома в колхозе

В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

  • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
  • обслуживание лифтового оборудования;
  • уборка мусорных контейнеров;
  • содержание придомовой территории;
  • уборка МОП;
  • вывоз мусора;
  • техническое обслуживание помещения;
  • консьерж;
  • дератизация;
  • текущий ремонт;
  • электроэнергия МОП;
  • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.


Пояснила, что жилищный фонд кооператива находится на балансе хозяйства и он является его собственником. В связи с тяжелым финансовым состоянием СПК «Колхоз имени Чапаева» не может зарегистрировать свое право в регистрирующих органах на спорный дом, в том числе, поскольку дом строился хозяйственным способом на средства колхоза.

Вниманиеattention
Строительство дома производилось без землеотводных документов, на момент постройки дома колхоз был богатый, никто не предполагал, что возникнут финансовые затруднения. В строительстве спорного дома в <адрес принимал участиеи сам истец Миндияров *.*., с которым никаких договоров не составлялось, так как он являлся членом колхоза, был постоянным работником.

Наряды, ведомости по заработной плате и иные материальные документы не сохранились.

Содержание жилого дома в колхозе

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных

прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст.

Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР” лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, и, соответственно, подлежал передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения подпадают под действие Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с тем, что фактически спорный жилой дом, не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, данных о передаче в муниципальную собственность и не смотря на учет в балансе СПК, является государственной собственностью Российской Федерации.

Батова Л.А. не может использовать свое право на приватизацию по независящим от нее основаниям, т.к.

  • организация общедомового освещения;
  • обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  • обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
  • обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  • обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  • выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  • проведение текущего и капитального ремонтов.

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

  • Ремонт кровли, водостока, чердака.

Инфоinfo
Кроме того, отсутствуют все необходимые документы для регистрации ответчиком своего права на данное жилье. С учетом этого, только данным судебным Решением возможно подтвердить право собственности СПК «Колхоз имени Чапаева» на спорную часть жилогодома и передачу ее в собственность истца.

За истцом Миндияровым *.*. должно быть признано право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на истца, поскольку судом не установлено, что ответчиком нарушены права истца. Сам факт наличия притязаний на спорный объект не являются достаточным основанием для возложения расходов по государственной пошлине на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб.

Важноimportant
В строительстве домов также участвовали партийные организации области. Возможно в связи с событиями 1990-1991 г.г. дома не были достроены, и колхозу пришлось достраивать дома своими силами, но все затраты возмещались колхозу тем предприятием, которое начало строительство.

Считает, что граждане могут использовать свое право на приватизацию данных жилых домов, т.к. в строительстве домов государственных средств было затрачено гораздо больше, чем колхозных. Процентное соотношение затраченных на строительство средств по его мнению – около 90% гос.

средства, 10%-средства коллективного хозяйства. При этом, часть средств на достройку могли затратить и сами граждане, пользователи жилых помещений. Также пояснил, что в начале 90-х годов прошлого столетия колхоз «….
– ныне СПК /колхоз/ «….
Территориальное управление Росимущества в Ярославской области оставляет решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он в 1980-1990 годы занимал руководящую должность в Обкоме КПСС Ярославской области. В 1989 году была принята «Программа 80» направленная на развитие низкорентабельных колхозов и совхозов области.
В эту программу вошли 80 хозяйств области. В реализации программы были задействованы все предприятия области. Кроме того, неофициальным, волевым решением партии было решено построить образцовый населенный пункт в отдаленном районе области, был выбран колхоз «…. в д. …. Лично участвовал в выборе участка под строительство домов, при закладке фундаментов. Государством финансировалось строительство дорог, электросетей и других коммуникаций, а дома строились в основном на средства и силами гос.

Очистка от мусора, наледи и снега;

  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы.

ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно справки Администрации Костинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес проживают и зарегистрированы Миндияров *.*., ФИО7 и ФИО6 Задолженности по оплате коммунальных услуг по данному жилому помещению не имеется.

Согласно справки Алапаевского отделения УФС госрегистрации кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ, Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ сведениями по дому по <адрес вышеуказанные органы не располагают.

Согласно соглашения о передаче части жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз имени Чапаева» передает Миндиярову *.*. часть жилого дома по <адрес на основании протокола решения членов правления от ДД.ММ.ГГГГ. Миндиярову *.*.

Поскольку истец ранее в приватизации на объекты недвижимости не участвовала, она имеет право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, и отказ СПК «Крестьянин» в передаче жилого помещения в собственность истца является незаконным.

Представитель ответчика Степанов В.В. иск не признал и пояснил, что колхоз «Смена» был создан еще в довоенный период. В соответствии со ст. 12 раздела 5 Примерного Устава колхоза все имущество колхозов является его собственностью, в том числе и жилой фонд.

В 1992 году произошла реорганизация колхоза в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

P0023″ align=”justify”В заседание суда кассационной инстанции стороны и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч.2 ст.354 ГПК РФ их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного решения исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда первой инстанции отвечает указанным требованиям закона.

Судом первой инстанции установлено, что дом № по адресу …

Представитель ответчика Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области в судебное заседание не явился представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что спорный жилой дом … в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области не значатся.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено. В соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 г.

№447 «О совершенствовании учета федерального имущества» квартира не внесена в реестр федерального имущества.

Представители ответчика СПК /колхоза/ …. Любимского района исковые требования Батовой Л.А. не признали и в частности Миронов Н.И. пояснил, что спорный дом Номер обезличен расположенный по адресу: … … … … был построен в основном за счет средств колхоза. Государственных средств на постройку данного дома было затрачено минимальное количество.

Заложен был только фундамент. Строительные материалы на достройку дома приобретались на деньги колхоза и выдавались тем, кому были предоставлены недостроенные дома. Не оспаривает, что указанный дом начат строительством именно одной из государственных организаций г.

Ярославля. Вместе с тем, считает, что дом является собственностью коллективного, а не государственного, либо муниципального хозяйства, передаче в собственность гражданам в порядке приватизации не подлежит.

Данный дом состоял на балансе колхоза …. Любимского района. При решении вопроса о предоставлении данного дома их семье, дом был еще в недостроенном состоянии.

В течение 1992 года семья своими силами достраивала дом, осуществляла внутреннюю отделку. Дом был построен не на средства колхоза, а силами и средствами областных государственных организаций в рамках продовольственной программы развития села, т.е.

дом построен на государственные средства.

Своих средств колхоз в постройку дома не вкладывал. Колхоз выделял некоторые материалы на достройку дома, но затраты колхозу возмещались государством. Значительную часть денежных средств на постройку этого дома они внесли сами.

Дом после ввода в эксплуатацию был поставлен на баланс колхоза. По настоящее время оплачивает квартирную плату в кассу СПК …. являющегося правопреемником колхоза «….

Комментарии 0

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: