БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Все о капитальном ремонте мкд

Все о капитальном ремонте мкд

Можно ли произвести кап.ремонт-замена окна на кухне (оно в очень плохом состоянии, стекло разбито). И также поменять проводку, хотя бы в местах общего пользования?admin| 2017/08/31

Здравствуйте Юлия! Как правило, указанные вами виды работ проводятся собственниками жилых помещений за счет собственных средств и не входят в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Что касается замены электропроводки, то ее замена происходит за счет средств собственников только в границах жилого помещения. Тем не менее, собственники жилых помещений вправе на общем собрании утвердить перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и направить принятое решение в свою Управляющую компанию.

Елена| 2017/09/11

Здравствуйте. В доме, к котором я проживаю, производится капитальный ремонт. На данный момент обшивают фасад утеплителем.


МДК 2-04.2004», а также в различных СНиП по тем или иным строительным работам – например, СНиП на отделочные работы 3.04.01-87, СНиП 3.05.01-85 по устройству санитарно-технических систем, СНиП 3.05.06-85систем электроснабжения и другие.Ольга| 2019/07/06

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, должна ли я оплачивать сама замену водопроводных труб в подвале? Говорят:”ну,это же к Вам вода идёт, Ваша труба?” А почему в подвале трубы “мои?” Моё всё, что дома, а крыша тогда тоже моя? А фасад дома (угловая квартира) тоже мой?

admin| 2019/07/16

Здравствуйте Ольга! В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

Все о капитальном ремонте мкд

РФ или решения собственников в случае уплаты взносов на капитальный ремонт в большем размере.Михаил| 2017/07/27

На счете по капремонту нашего МКД есть достаточная сумма, которую мы хотели бы потратить на ремонт фасада (некоторые панели дали трещины, осыпаются..), но в УЖК, почему-то, говорят, что на это деньги с счета не предназначены (?!) и настаивают, чтобы мы собирали деньги вне счета по дополнительно внесенной строке в квитанции по оплате ком.услуг… Кто-то может прокомментировать этот новый побор ??

admin| 2017/08/07

Здравствуйте Михаил! Перечень ремонтных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, в вашем случае может быть определен на общем собрании жильцов. Тем не менее, данный перечень не должен противоречить действующей в регионе региональной программе по капитальному ремонту.

Юлия| 2017/08/21

Я собственник комнаты в коммунальной квартире.

нина| 2018/02/17

Где можно посмотреть смету на кап.ремонт моего дома?

admin| 2018/02/25

Здравствуйте Нина! Данные по смете вы можете получить в региональном отделении фонда капитального ремонта по месту вашего жительства либо в управляющей компании.

Павел| 2018/03/02

Входит ли в капремонт замена электропроводки в доме(не в квартире.а подводимой к квартире электропроводке.Если да.то какова минимальная подводимая мощность к квартире с газовой плитой.

admin| 2018/03/13

Здравствуйте! Замена электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте.

Все о капитальном ремонте мкд на сайте мин жкх рк

Льготы

Закон предусматривает категории лиц (льготников), которые оплачивают ремонт частично в связи со сложной жизненной ситуацией:

  • инвалиды I и II группы, представители детей-инвалидов;
  • малообеспеченные граждане;
  • ветераны труда и участники ВОВ;
  • многодетные;
  • одинокие пенсионеры.

ВАЖНО! Льготные категории граждан должны быть предусмотрены в Постановлении правительства субъекта.

На рассмотрении находится новый законопроект, который освободит полностью от уплаты взносов неработающих пенсионеров старше 70 лет и инвалидов I и II группы.

Обязательно ли нужно платить за капремонт

Согласно действующему законодательству, взносы являются обязательными платежами для собственников наряду с оплатой других коммунальных услуг.

Законны ли сборы

Абсолютно.

Все о капремонте мкд

[attention]Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.»; 1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.[/attention]

Информация о капитальном ремонте мкд

ЖК говорит о том, что в случае, если владельцами жилых помещений выбран метод создания фонда на капитальный ремонт на отдельном счете, открытым на реквизиты регионального оператора, то владельцы квартир обязаны выслать экземпляр протокола проведенного собрания, где оговаривается такое решение на имя оператора.

Статья 170 ЖК ч. 6 указывает, если решение о методе создания фонда на капитальный ремонт не принято, то не более, чем за 1 месяц до завершения срока, оговоренного в 5 части, органы местного самоуправления должны собрать собрание владельцев квартир для решения этого вопроса.

Схема 1 — Способы формирования фонда капитального ремонта

Действующее законодательство указывает на тот факт, что метод создания фонда относительно капитального ремонта производится через решение, принятое на общем собрании владельцев жилых площадей.

Ст.

Обязанность у жильцов дома по оплате капитального ремонта появляется после восьми месяцев. Отсчет производится от месяца, который идет за тем месяцем, когда была выпущена в свет программа по капитальному ремонту, в которую и входит этот дом.

Однако срок может быть изменен на уровне местного субъекта власти.

Как узнать очередность дома на капремонт в Московской области?

Ответственность за выполнение принятой программы, либо за сроки ремонта каждого дома несет Министерство строительства Московской области.

Расчет срока проведения ремонта производится на основании набранных баллов, которые присваиваются помещению относительно многих параметров, например, дата ввода здания в эксплуатацию, процент сбора взносов, время проведения последнего ремонта.

Если указанные вами фасады, действительно, не входят в общее имущество собственников многоквартирного дома, то их ремонт будет производиться за счет ваших собственных средств. В любом случае, вы можете обратиться в Управление жилищной инспекции по месту жительства с жалобой о нарушении порядка проведения капитального ремонта многоквартирного дома.Людмила| 2019/04/30

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в нашем доме по ул.

Парковой 2 идёт полным ходом капремонт, хотелось бы знать унитазы будут за счет капремонта или нет? В доме рядом по Островского 15 за счёт капремонта.

admin| 2019/05/15

Здравствуйте Людмила! Унитаз в жилом помещении не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и меняется за счет собственника жилого помещения.

[important]Замена радиаторов в квартирах не относится к работам, производимым в рамках капитального ремонта, и осуществляется за счет собственных средств собственников.Динара| 2018/12/08

Здравствуйте. Электросчетчик и автоматические выключатели находятся в общем приквартирном холе. [/important]
При плановой проверки Мосэнергосбыт сказали что нужно заменить авто выключатели так как они старые и могут не справляется. Должны нам от ЖКХ заменить их бесплатно?

admin| 2018/12/20

Здравствуйте Динара! Ремонт электросчетчика и автоматических выключателей на лестничной площадке должен быть произведен за счет средств вашей Управляющей компании, поскольку в силу ч.
2 ст. 543 ГК РФ УК обязана поддерживать безопасность энергетических сетей и надлежащее техническое состояние приборов учета.

Наталья| 2018/12/14

Доброго времени суток! Я являюсь собственником угловой квартиры на 1-м этаже.

Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. (в ред. Федеральных законов от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

Статья 171.

[info]Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.


(в ред.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.2. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, не допускается.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ)

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

6.

Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 № 417-ФЗ, от 29.07.2017 № 257-ФЗ)

3.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ)

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. (п. 5 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ) (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом. (часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 № 417-ФЗ)

7.
В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

Это нужно для поддержания работоспособности и полноценного функционирования многоквартирного дома.

Что будет, если не платить

Неуплата взносов наказывается в соответствии с законодательством РФ. Суд – инстанция, куда обращаются для взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Спустя полгода отсутствия денег от владельца квартиры организация, уполномоченная собирать взносы на капремонт, подает в суд на должника. Судья выносит решение о принудительном взыскании суммы долга, а также пени, исчисленной со второго месяца просрочки. Для назидания другим суд может также наложить штраф в размере нескольких платежей.

Если в установленный срок требование не будет исполнено добровольно, дело попадает к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

Какие последствия неуплаты взносов на капитальный ремонт?

Статья 155 Жилищного законодательства предусматривает ответственность для владельцев жилых помещений, которые не производят своевременную оплату взносов на создание фонда капитального ремонта, в виде процентов.

По этому лучше не откладывать платежи и вовремя оплачивать все взносы.

Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт?

Да, такая возможность предусмотрена. Взнос считается платой за услуги ЖКХ. Поэтому, если с его появлением ваша плата за эти услуги превысит стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на услуги ЖКХ, вы будете вправе обратиться за субсидией.

Что будет, если жильцы платили взносы на ремонт, а затем их дом признают аварийным?

На сегодня это один из самых сложных вопросов.

По закону с того дня, как дом признают аварийным, жильцы будут освобождены от взносов на капремонт. Однако собранные в общий котёл программы капремонта средства нельзя будет направить на расселение дома.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.

Они регулируются федеральным законом № 271-ФЗ, п. 1 ст. 169 ЖК РФ и региональным законодательством.

Важно понимать разницу между текущим содержанием дома, который оплачивают все проживающие в нем независимо от статуса, и капитальным ремонтом, оплачивать который обязаны только собственники.

Можно ли не платить по закону

Не платить могут только те категории граждан, которые определены законом. Это касается проживающих в новостройках и аварийных домах.

Также частично освобождены граждане, находящиеся в сложной жизненной ситуации.

Должны ли взносы вноситься в добровольном порядке

Такой порядок уплаты взносов на ремонт – ошибочная теория, которая вызвана шумихой в средствах массовой информации после принятия соответствующего закона.

Государство возложило обязанность на владельцев квартир, а не дало им возможность формировать фонд под ремонт.

(часть 3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ)

4. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Комментарии 0

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: